APPARTAMENTO NON PIU’ DISPONIBILE
Un condominio newyorkese in centro città
Nella recente riqualificazione del centro storico che si affaccia alla Marina (meglio nota come Cavana) si riesce a scorgere un raro equilibrio di recupero architettonico nella salvaguardia delle originali costruzioni di fine ‘700. La zona riqualificata si propone come l’estensione naturale al colle di San Giusto sul cui apice svetta l’omonimo castello assunto come nucleo storico delle origini della città.
In tale contesto siamo a proporvi l’acquisto di eleganti appartamenti affacciati sopra il Porto della zona storica, con un’inaspettato panorama che coniuga la parte vecchia della città con la Marina, il centro cittadino ed il suo caratteristico Municipio con lo sfondo sulla riviera Barcolana e sul castello di Miramare. Il tutto in un contesto ristrutturato che non solo offre prestazioni energetiche orientate alla massima efficienza, ma orientato ad offrire livelli di vivibilità e confort senza eguali.
PANORAMA GIUSTINELLI
L’edificio di via Giustinelli risale infatti al 1873. È stato demolito, ma di esso sono state preservate due facciate: una ridossata a un altro edificio e mantenuta per opportunità tecnica, l’altra, la più curata e decorata, affacciata sulla via, salvata per conservare una testimonianza storica. Al posto della vecchia costruzione è stato realizzato un edificio moderno di disegno innovativo, con interessanti motivi di ricerca architettonica. All’esterno si notano le qualità delle finiture, la cura dei particolari e la ricchezza di materiali. Dietro la pelle formale, l’edificio si esprime ad alti livelli. in grado di offrire il massimo in quanto a tecnologia al servizio della qualità del vivere, dell’economia di gestione e del rispetto per l’ambiente.
La costruzione
Le antiche facciate preservate, che svolgono una funzione strutturale marginale, sono integrate nella nuova costruzione, consolidate e restaurate. Il nuovo edificio nei cinque piani interrati è costruito in uno scavo in roccia sostenuto con palificazione perimetrale di tipo “berlinese” ed è realizzato in cemento armato con solai monolitici gettati in opera. La parte di edificio dedicata alle abitazioni, compreso il piano ingresso, è realizzata con tecniche innovative per il raggiungimento di ambiziosi obiettivi di risparmio energetico, con altri vantaggi riflessi. Pareti perimetrali e portanti sono realizzate con una struttura a telaio in legno lamellare con tamponamenti collaboranti in legno multistrato. I solai, in legno lamellare massiccio, sono composti da travi sdraiate solidali tra loro in adiacenza continua. Le due torri, anime dell’edificio in cemento armato, contengono scale e ascensori e attraversano per 11 livelli l’intera costruzione, sopportando strutturalmente le sollecitazioni orizzontali , costituendo gli elementi sismo resistenti.
TETTO
Il tetto è costruito con travi a vista in legno lamellare di prima categoria, protette e tinte da una doppia mano d’impregnante, con un pacchetto composto da strati d’isolamento termico ed acustico in materiale ecologico, impermeabilizzante e dal rivestimento in rame, isolato acusticamente, come anche i camminamenti (dotati di “linee di vita”) per raggiungere in sicurezza le zone che ospitano impianti soggetti a controlli periodici. Le grondaie sono realizzate in rame, integrate a scomparsa nei rivestimenti di facciata ed i pluviali in alluminio verniciato prevalentemente nascosti all’interno della facciata ventilata.
FACCIATE
La facciata storica è ripristinata con l’asporto degli intonaci preesistenti, la pulitura delle murature sottostanti ed il rifacimento integrale dell’intonacatura. La finitura è realizzata applicando una mano d’impregnante incolore idrofobizzante e antiefflorescenze saline, e più mani di pittura silossanica idrorepellente per esterni antimuffa e antialga. Le parti in pietra sono restaurate mediante un procedimento di sabbiatura leggera e ripristino di parti mancanti, lasciando però evidenti i segni del tempo, integrate da alcune nuove modanature. Le zoccolature ventilate in pietra lavorata, di elevato spessore, delle facciate, sono di nuova realizzazione.
Le facciate di nuova costruzione sono ventilate: sopra il cappotto esterno in fibra minerale protetto da una barriera antivento, sono rivestite con lastre di alluminio di elevato spessore e di vetro retro-decorato con motivi geometrici, agganciate con supporti metallici di inox e alluminio.Il pacchetto di isolamento esterno, fra fibra minerale e camera d’aria misura 16 cm. Una parte ridotta del cappotto protetta dalle terrazze è intonacata e colorata con vernici silossaniche. Torna al menu…
Impianti
La Domotica
L’impianto elettrico è realizzato con un sistema di supervisione dell’impianto stesso in modo da unire alle prestazioni dei normali impianti elettrici, la possibilità di programmare l’impianto elettrico, e soprattutto per farlo interagire con gli altri impianti e per avere un controllo remoto di tutte le apparecchiature elettriche. A fronte di nuove esigenze, nuove idee e nuove tecnologie, il sistema, sviluppato su base Connex, è riprogrammabile ed espandibile facilmente con addizione futura di tecnologie oggi sconosciute.
IMPIANTI IDROTERMO SANITARIO
Per sfruttare al meglio le caratteristiche di elevata inerzia termica dell’involucro e visto il profilo di utilizzo continuativo della residenza si è scelto un impianto di tipo radiante a soffitto per riscaldare e rinfrescare l’ambiente, integrato da sistema di ventilazione meccanica controllata (VMC) per il controllo dell’umidità ed il soccorso estivo all’abbattimento dei carichi endogeni. Il progetto ha voluto due distinti impianti centralizzati a pompa di calore geotermica (con integrazione per la sola emergenza di una caldaia a condensazione), uno per la climatizzazione dei locali abitativi e la produzione di acqua calda sanitaria ed uno al servizio dei locali piscina, wellness e fitness.
Il sistema influisce direttamente sulla temperatura media radiante dell’ambiente in cui è inserito e riesce a migliorare il comfort all’interno dei locali riequilibrando la temperatura radiante anche in presenza di elevate superfici vetrate. La temperatura media superficiale del soffitto oscillerà dai 25°C, in fase invernale ai 20°C in fase estiva, abbondantemente entro valori di comfort previsti dalla ISO 7730
IMPIANTO VENTILAZIONE
Per rinnovare l’aria nel periodo invernale e rinnovare e deumidificare gli ambienti nel periodo estivo, a completamento dell’impianto radiante è installato un sistema di canalizzazioni di mandata e di estrazione aria dotata di recuperatori di calore di tipo termodinamico e di filtrazione elettrostatica, che garantisce purità dell’aria trattenendo particelle e microorganismi sopra il limite PM1 (virusfree). Per ogni ambiente occupato è garantita una portata d’aria di rinnovo in fase estiva di 40/50 mc/h ; l’aria immessa viene estratta dai servizi igienici, dalle cucine e dalle lavanderie, mantenendo quindi in equilibrio lo stato di pressione (con leggera sovrappressione) l’abitazione, rispetto al vano scale e l’ambiente esterno. Durante il periodo estivo l’aria di rinnovo è immessa a circa 23°C e nel periodo invernale a circa 20°C. Le centrali di trattamento aria sono installate al livello -1. Le centrali sono dotate di un sistema di recupero termodinamico a pompa di calore e un sistema di deumidificazione raffreddato dall’acqua dell’impianto di climatizzazione. L’aria di rinnovo è convogliata alle abitazioni, attraverso canalizzazioni circolari realizzate in lamiera di ferro zincata, provenienti dalle unità di trattamento aria ubicate al livello -1, installate nei cavedii verticali delle due scale.
IMPIANTO DI ASPIRAPOLVERE CENTRALIZZATO
È costituito da una centrale di aspirazione posta in zona condominiale remota e da una ramificazione di tubazioni per raggiungere ogni punto della casa. L’aspirazione della polvere non necessita di un aspirapolvere tradizionale, sostituito dal solo tubo flessibile, in dotazione ad ogni residenza, da collegare alle prese a muro. L’impianto permette di non dover maneggiare il malsano residuo aspirato e di portare fuori dall’appartamento anche il pulviscolo più sottile, cosa impossibile con i normali aspirapolvere, con gran beneficio per la salubrità dell’ambiente.
IMPIANTO DI ARIA COMPRESSA
Per effettuare pulizie con getto d’aria ed asciugature rapide, la casa è dotata di un impianto di aria compressa con distribuzione delle bocchette di erogazione in ogni appartamento, nella lavanderia condominiale, nel locale bricolage, in zona spa ed in tutti i locali tecnici, con compressori dell’aria,serbatoi, essiccatori e smaltimento condense collocati nei locali tecnici. Ogni appartamento avrà in dotazione un piccolo serbatoio portatile, con tubo estensibile e pistola di erogazione ed un manuale per l’uso sicuro di questo strumento pulito ed efficace. Le colonne verticali di distribuzione dell’aria compressa sono collocate nei cavedii principali. I compressori sono collocati a livello -1. Torna al menù
Le Dotazioni
Panorama Giustinelli mette la cura per l’ambiente sullo stesso piano della cura per gli ospiti della casa. L’attenzione nella progettazione degli spazi si affianca alla scelta delle tecnologie più evolute per la gestione della qualità ambientale, associando al massimo confort quello del contesto spettacolare e unico costituito dalla visuale aperta sul porto e sulla città di Trieste.
Affacciata sul grande giardino panoramico, su un ampio spazio interno, si sviluppa la spa condominiale: una piscina di 35 metri quadri in acciaio inossidabile, zona relax, sauna, bagno turco e comodi spazi di servizio; inoltre una palestra con le macchine per la preparazione atletica e una zona esterna, con un porticato coperto, per i giochi all’aperto e il kinder garden.
In tutti gli spazi comuni la musica soffusa accompagna la vita degli ospiti attraverso impianti di diffusione di qualità. L’armonia del design, abbinamenti di colori naturali, luci indirette e materiali suadenti contribuiscono al benessere individuale dall’atrio fino all’interno degli appartamenti. Torna al menù
Soluzioni abitative di pregio che spaziano dai 125 ai 200 mq. con cantine,box e posti auto
PANORAMA GIUSTINELLI E’ UN COMPLESSO RESIDENZIALE PROPOSTO IN COLLABORAZIONE CON
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