PROPOSTE E PROGETTI DOMUS

TRIESTE – SAN GIACOMO appartamento uso investimento

Posted on Luglio 8, 2025 by admin

OTTIMO INVESTIMENTO a San Giacomo: vi proponiamo all’ultimo piano panoramico, appartamento arredato affittato in cedolare al 10% e prima scadenza al 30/11/2027. Casa ristrutturata nelle facciate (cappotto) e tetto rifatto; non dispone di ascensore., Zona living con divano letto e soggiorno, cucina con accesso al balcone (aperto sulla città) ampio bagno con doccia, finestrato. Serramenti in alluminio, riscaldamento autonomo con caldaia a gas, suggestive travi a vista sul soffitto mansardato. La zona è ben servita con efficienti collegamenti verso il centro e verso l’ospedale di Cattinara.

Planimetria

Autore:

Giancarlo Fontanone

Tel. +39 040 366811

Chat su WhatsApp

GORIZIA – Palazzetto cielo-terra in vendita

Posted on Luglio 1, 2025 by admin

Gorizia, in zona residenziale e centrale, proponiamo in vendita interessante palazzetto padronale signorile di fine ‘800 con affaccio ad una tranquilla zona verde pedonale.
Ideale per un intervento di adeguamento ed ottimizzazione dei generosi spazi attuali, più funzionali alle richieste di mercato residenziale.

📌 1. Il mercato residenziale a Gorizia: domanda e target prevalente

Negli ultimi anni, a Gorizia:

Si registra una forte domanda di appartamenti di taglio medio-piccolo (bilocali e trilocali), soprattutto da parte di:
- giovani coppie;
- nuclei familiari ristretti;
- persone anziane che desiderano abitazioni più funzionali e meno impegnative;
C’è un crescente interesse per abitazioni moderne o riqualificate in centro o semicentro, data la carenza di immobili pronti all’uso con impianti efficienti;
L’investitore-tipo è cauto: predilige operazioni a basso rischio, con possibilità di rivendita rapida o messa a reddito.

🏛️ Descrizione dell’immobile

Tipologia: Palazzetto cielo-terra indipendente
Superficie coperta complessiva: circa 670 mq. abitativi più 420 mq. circa di parti comuni
Piani: 3 livelli fuori terra + sottotetto mansardato (soprelevabile)
Stato: componenti strutturali in buono stato, da rivedere tetto, impianti, serramenti, rifiniture
Corte esterna privata / pertinenze: presente patio interno di circa 85 mq. accessibile con l’autovettura e zona cantina con lavanderia al seminterrato di circa 45 mq.

GORIZIA CENTRO Piano terra - Patio condominiale — Patio Condominiale

GORIZIA - Piano rialzato Salone — Salone Ammezzato

GORIZIA - Piano rialzato Tinello — Tinello Ammezzato

GORIZIA CENTRO - Primo piano - sala — Sala 1.piano

GORIZIA CENTRO - Primo piano - Cucina — Cucina 1piano

GORIZIA CENTRO - Primo piano Balcone — Balcone 1piano

GORIZIA CENTRO - Primo piano camera singola — camera singola 1.piano

🧱 Ipotesi di intervento proposte

Frazionamento in 9 o 11 unità abitative, secondo le linee guida della domanda residenziale locale:

🅐 Soluzione Classica – 9 unità

1 trilocali da circa 80 mq (ideali per famiglie o coppie)
6 bilocalI da 60 mq (interessante per single, investitori o locazioni)
2 quadrilocali da 125 mq. (ottimo per famiglie numerose)

🅑 Soluzione Reddituale – 11 unità

11 bilocali da 50–80 mq, perfetti per affitti residenziali o transitori
Possibilità di rendita annua lorda stimata tra il 5,5% e il 6,5% post-intervento (valori da definire secondo progetto e finiture).

🎯 Punti di forza per l’investitore

Posizione ricercata da residenti e locatari
Flessibilità distributiva degli spazi interni
Domanda consolidata per appartamenti di taglio medio-piccolo
Ottimo potenziale di rivendita e/o locazione
Bonus edilizi e incentivi (verificabili con tecnico di fiducia)

A supporto dell’operazione proponiamo:

Analisi comparativa dei valori immobiliari della zona
Stima dei valori di rivendita post-intervento
Assistenza e promozione vendita appartamenti già in fase di progetto
Assistenza per la messa a reddito mediante locazione per studenti, temporanea o residenziale

Per informazioni, potete contattarci direttamente allo 0403666811 oppure potete compilare il modulo seguente:

← Precedente

Grazie per la risposta. ✨

Autore:

Giancarlo Fontanone

Tel. +39 040 366811

Chat su WhatsApp

Protetto: TRIESTE CENTRO – Ampia metratura

Posted on Aprile 16, 2024 by admin

CASTELSARDO (SS) – Ultimo attico disponibile

Posted on Agosto 22, 2023 by admin

Nel nord-ovest della Sardegna, ultima disponibilità di attico panoramico con terrazzo affacciato sul Golfo dell’Asinara

Castelsardo è una pittoresca cittadella medievale del Nord-Ovest della Sardegna caratterizzata da una storia antica e da importanti tradizioni artigiane e religiose.
Castelsardo offre un panorama spettacolare sul Golfo dell’Asinara e nelle giornate limpide è possibile intravedere anche i monti della Corsica. Sul promontorio sorge il centro storico, fortificato con un imponente castello, un luogo affascinante e suggestivo da visitare e da vivere.
A pochi minuti a piedi dal centro storico sorge il complesso residenziale “The View”, vicinissimo alla spiaggia e con una
straordinaria vista sul centro storico.

Il complesso è in fase di avanzata costruzione con consegna prevista in estate del 2024. Particolare cura è stata posta nella coibentazione dell’involucro, degli impianti di climatizzazione con macchina PDC aria-acqua ed emissione a pavimento, un innovativo sistema di video sorvelgianza e allarme, l’installazione di un moderno impianto semidomotico.

L’alloggio si sviluppa su una superficie di circa 65 mq. oltre ad una zona verandata scoperta di oltre 40 mq.

Via-Sedini-rich-mod-App13

All’alloggio è abbinato un posto macchina di proprietà.

Per ogni informazione o dettaglio, non esitate a contattarmi direttamente o tramite il modulo in calce.

ZONA FIERA – IPPODROMO

Posted on Ottobre 26, 2022 by admin

Appartamento al secondo piano di un palazzo popolare degli anni ’30, da ristrutturare

L’alloggio si colloca in uno stabile ultimato nel 1935 e realizzato rispettando i canoni dell’edilizia popolare di allora. Non presenta nè un impianto di riscaldamento centralizzato nè quello dell’ascensore.

Le parti comuni del condominio si presentano in buone condizioni seppur anch’esse modeste.

Facciata
Portone
Pianerottolo

L’alloggio si colloca al primo piano, dispone dell’affaccio esterno su un unico lato e si presenta in mediocri condizioni manutentive e con dotazioni modeste.Si sviluppa su una superficie di circa 56 mq al cui interno sono disposti la cucina abitabile con l’accesso al terrazzino, due stanze di cui una matrimoniale e una singola, bagno con doccia.

Continue Reading →

PALAZZETTO CIELO TERRA cod.622

Posted on Giugno 23, 2022 by admin

PALAZZETTO DA RISTRUTTURARE CON VOLUME ATTUALE DI CIRCA 1.000 MC. EVENTUALMENTE AMPLIABILE

Il palazzetto in vendita si trova in una zona urbana posta tra la via Rossetti e viale Ippodromo, in un contesto ben servito e con ottima richiesta abitativa.

Lo stabile risulta al momento completamente vuoto e si sviluppa su due livelli con altezza totale utile di metri 7,40 (al netto dello spessore del solaio interpiano). La superficie al piano è di circa 125 mq.

Continue Reading →

TRIESTE – LOCALE COMMERCIALE A REDDITO

Posted on Giugno 16, 2022 by admin

In uno dei rioni triestini maggiormente popolosi, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale locato ad un primario marchio nazionale. ROI al 5,71 %

Valmaura è un rione di Trieste che conta una popolazione residente di oltre 60 mila persone ed è al secondo posto tra le circoscrizioni cittadine per estensione territoriale.

Molte sono le realtà produttive attive in tale contesto e, quella che vi stiamo presentando, rappresenta una realtà consolidata ormai da oltre cinque anni in un settore commerciale alimentare che non ha conosciuto rallentamenti neanche nel periodo pandemico.

La gestione locativa è affidata ad un rinomato marchio alimentare nazionale che opera da oltre vent’anni in un comparto produttivo specifico, riconosciuto per qualità e convenienza.

Continue Reading →