Gorizia, in zona residenziale e centrale, proponiamo in vendita interessante palazzetto padronale signorile di fine ‘800 con affaccio ad una tranquilla zona verde pedonale.
Ideale per un intervento di adeguamento ed ottimizzazione dei generosi spazi attuali, più funzionali alle richieste di mercato residenziale.
📌 1. Il mercato residenziale a Gorizia: domanda e target prevalente
Negli ultimi anni, a Gorizia:
- Si registra una forte domanda di appartamenti di taglio medio-piccolo (bilocali e trilocali), soprattutto da parte di:
- giovani coppie;
- nuclei familiari ristretti;
- persone anziane che desiderano abitazioni più funzionali e meno impegnative;
- C’è un crescente interesse per abitazioni moderne o riqualificate in centro o semicentro, data la carenza di immobili pronti all’uso con impianti efficienti;
- L’investitore-tipo è cauto: predilige operazioni a basso rischio, con possibilità di rivendita rapida o messa a reddito.
🏛️ Descrizione dell’immobile
- Tipologia: Palazzetto cielo-terra indipendente
- Superficie coperta complessiva: circa 670 mq. abitativi più 420 mq. circa di parti comuni
- Piani: 3 livelli fuori terra + sottotetto mansardato (soprelevabile)
- Stato: componenti strutturali in buono stato, da rivedere tetto, impianti, serramenti, rifiniture
- Corte esterna privata / pertinenze: presente patio interno di circa 85 mq. accessibile con l’autovettura e zona cantina con lavanderia al seminterrato di circa 45 mq.
🧱 Ipotesi di intervento proposte
Frazionamento in 9 o 11 unità abitative, secondo le linee guida della domanda residenziale locale:
🅐 Soluzione Classica – 9 unità
- 1 trilocali da circa 80 mq (ideali per famiglie o coppie)
- 6 bilocalI da 60 mq (interessante per single, investitori o locazioni)
- 2 quadrilocali da 125 mq. (ottimo per famiglie numerose)
🅑 Soluzione Reddituale – 11 unità
- 11 bilocali da 50–80 mq, perfetti per affitti residenziali o transitori
Possibilità di rendita annua lorda stimata tra il 5,5% e il 6,5% post-intervento (valori da definire secondo progetto e finiture).
🎯 Punti di forza per l’investitore
- Posizione ricercata da residenti e locatari
- Flessibilità distributiva degli spazi interni
- Domanda consolidata per appartamenti di taglio medio-piccolo
- Ottimo potenziale di rivendita e/o locazione
- Bonus edilizi e incentivi (verificabili con tecnico di fiducia)
A supporto dell’operazione proponiamo:
- Analisi comparativa dei valori immobiliari della zona
- Stima dei valori di rivendita post-intervento
- Assistenza e promozione vendita appartamenti già in fase di progetto
- Assistenza per la messa a reddito mediante locazione per studenti, temporanea o residenziale
Per informazioni, potete contattarci direttamente allo 0403666811 oppure potete compilare il modulo seguente:
